Nessuna esenzione per la cessione di un suolo con fabbricati da demolire 

Rientra nel campo di applicazione dell’Iva la cessione di un terreno su cui sorge un fabbricato da demolire. Lo ha stabilito la Corte di Giustizia Europea, che con la sentenza C-461/08 del 19 novembre scorso, ha chiarito che in una situazione del genere non si configura la cessione del fabbricato, ma quella del terreno edificabile.
Nel caso concreto esaminato dalla Corte, un’impresa aveva acquistato un terreno su cui erano situati due fabbricati. Il venditore prima della cessione aveva stipulato un altro contratto per la demolizione degli edifici, prevedendo spese a carico dell’acquirente.
 
La Corte ha considerato che il terreno costituisce l’elemento principale della cessione. Al contrario al fabbricato può essere attribuito il ruolo di elemento accessorio, dal momento che se ne prevedeva la demolizione fin dall’inizio. Si deduce quindi che il terreno veniva acquistato con l’obiettivo di costruire un nuovo edificio.
 
Visto che le due prestazioni sono connesse in modo stretto si crea un’unica operazione. Nel caso contrario di due prestazioni distinte, ci si sarebbe trovati di fronte a  due diverse imposizioni o esenzioni dall’Iva.
 
La Corte di Giustizia europea ha quindi concluso che la cessione di un terreno su cui si trova un vecchio edificio da demolire costituisce un’operazione unica se l’abbattimento è iniziato prima della cessione proprio per consentire la costruzione di un nuovo fabbricato.
 
Ai fini dell’Iva la cessione riguarda quindi un terreno edificabile sulla quale non si trova nessuna costruzione. Per questo motivo l’operazione paga l’Iva al 20% indipendentemente dallo stato di avanzamento in cui si trovano i lavori di demolizione al momento del trasferimento della proprietà.